38 Place AUVERGNE · Candiac
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 301,9 m² · constr. 1986 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 400 $
Rôle antérieur 740 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042744544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
67020042744544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 642 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 1 384 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 841 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 323 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 476 217 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 901 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 301 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 547 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 970 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 839 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 219 908 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 325 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 999 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −78 840 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 368 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 410 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 894 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −117 725 $ | 1 448 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 825 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 290 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 492 742 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.