38 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 204,3 m² · constr. 1987 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 525 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042745349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67020042745349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
618 874 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 747 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 968 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 937 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 954 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 691 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 926 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 935 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 590 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 520 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 984 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 233 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 944 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 891 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 066 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, place Berlioz, Candiac 2025-04-22 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 191 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.