18 Avenue ANJOU · Candiac
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 135,6 m² · constr. 1966 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042747716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67020042747716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
644 748 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 999 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 858 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 660 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 651 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 105 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 652 488 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 956 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 851 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 950 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 795 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 778 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 917 405 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 726 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 916 408 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 942 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 591 795 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.