54 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 138 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042748728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
67020042748728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 870 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 976 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 574 $ Poids 44 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 964 171 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 660 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 667 092 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 106 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 658 560 $ Poids 40 % |
| 9 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 802 882 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 153 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 881 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +84 954 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 929 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 827 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 928 778 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.