58 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 165,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 580 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042748802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
67020042748802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 380 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 929 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 807 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 057 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 991 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 447 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 967 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 809 630 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 687 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 214 490 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 384 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 729 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 728 894 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 961 109 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.