2 Avenue ANJOU · Candiac
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 133,8 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042749195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
67020042749195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 852 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −75 746 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 185 079 $ Poids 54 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 982 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 444 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 104 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 655 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 924 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 911 112 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 866 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 910 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 790 095 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 646 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 944 773 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.