4 Avenue ANJOU · Candiac
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 145,6 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042749313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
67020042749313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 229 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 788 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 984 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 639 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −123 459 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 290 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 754 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 675 827 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 677 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 872 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 109 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 747 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.