46 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 260,4 m² · constr. 1967 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042749466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
67020042749466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 548 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −93 290 $ | 963 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 866 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 743 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 652 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 348 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 824 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 918 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 205 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 1 225 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 236 632 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 894 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 285 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +73 568 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 797 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −92 369 $ · Ajust. âge −42 437 $ | 1 652 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −82 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.