40 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 203,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 601 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042750211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
67020042750211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 499 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 382 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −77 860 $ | 928 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 990 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 039 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 445 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 883 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 618 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 259 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 408 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 843 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 580 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 879 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 798 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 929 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 445 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 913 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 793 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 010 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 601 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 919 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 872 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.