31 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 206,8 m² · constr. 1987 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 677 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042755085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
67020042755085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 722 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 974 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 652 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 986 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 960 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 896 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 941 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 924 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 896 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 054 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 109 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, place Berlioz, Candiac 2025-04-22 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 197 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 893 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 005 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.