22 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 284,5 m² · constr. 1987 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 900 $
Rôle antérieur 774 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042755614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
67020042755614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 759 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 346 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 821 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 289 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 681 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 946 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 577 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 370 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 833 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 188 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 442 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 580 151 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 447 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 450 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 013 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, avenue d'Alsace, Candiac 2025-06-02 · 716 m · Vendu 1 032 500 $ (4 032 $/m²) 256,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 1 159 521 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 964 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 270 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 148 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.