52 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 223,2 m² · constr. 1987 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 624 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042756059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
67020042756059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 853 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 013 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 401 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 1 377 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 779 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 306 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 803 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 844 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 148 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 931 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 293 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 681 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −57 363 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 233 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 998 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 955 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 354 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.