23 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 293,8 m² · constr. 1992 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 720 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042756170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
67020042756170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 429 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 812 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 405 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 893 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 342 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 722 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 982 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 607 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +100 834 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 419 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 906 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 237 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 495 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 927 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 909 $ · Ajust. âge −73 205 $ | 1 374 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 323 785 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 507 726 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −33 229 $ | 603 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 974 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 471 351 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.