53 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 239,7 m² · constr. 1987 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 670 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042756205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
67020042756205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
627 435 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 766 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 871 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 366 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 1 421 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 648 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 270 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 947 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −106 480 $ | 1 197 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 188 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 813 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 051 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 967 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −116 175 $ | 1 578 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 053 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 858 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −80 208 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 232 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.