58 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 237,7 m² · constr. 2001 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 628 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042757631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
67020042757631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
627 435 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 345 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 1 087 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 440 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 506 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 106 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 838 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 897 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 722 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 304 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 937 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 1 285 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 838 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 371 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 985 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 260 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 884 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 117 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 1 680 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.