3 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 567 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042758572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
67020042758572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 994 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 900 237 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 638 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −110 487 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 303 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 961 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 761 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 682 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 685 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 423 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 880 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 618 305 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 721 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.