49 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
1 796 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 486,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 100 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042759029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 500 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
67020042759029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
811 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 944 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 445 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 940 m · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 242 243 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 797 391 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +116 534 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 941 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +125 917 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 559 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 098 059 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 819 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 913 m · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 385 660 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +150 863 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 440 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +145 237 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 280 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue d'Édimbourg, Candiac 2024-11-20 · 983 m · Vendu 1 540 000 $ (3 916 $/m²) 393,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +300 409 $ · Ajust. superficie +182 858 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 869 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie +104 124 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 616 685 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.