53 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 439 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042759133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67020042759133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 949 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 838 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 833 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 535 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 895 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 838 222 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 901 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 895 950 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 634 459 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 547 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 631 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.