18 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 147,6 m² · constr. 1967 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042759888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
67020042759888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 242 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 996 394 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 772 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −114 513 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 299 576 $ Poids 47 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 901 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 942 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 182 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 763 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 977 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 684 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 682 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 878 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 823 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.