18 Place AVIGNON · Candiac
Valeur estimée
1 312 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 317 m² · constr. 1990 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 799 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042765026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
67020042765026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 580 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 470 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 795 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +117 247 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 450 462 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 811 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 383 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 981 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 360 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 474 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 602 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 841 $ · Ajust. âge −115 710 $ | 1 402 449 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 422 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 922 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 134 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 437 013 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 898 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 510 471 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 827 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +95 871 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 275 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 364 060 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.