8 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 277,8 m² · constr. 1968 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 527 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042768007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
67020042768007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 833 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 506 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 000 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 950 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 808 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 793 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 281 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 996 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 1 272 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 255 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 834 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 711 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 458 m · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 141 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 857 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 885 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 249 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 604 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +99 108 $ · Ajust. âge −102 880 $ | 1 401 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 614 m · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie −75 168 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 1 395 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.