4 Place AVILA · Candiac
Valeur estimée
1 325 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 300 m² · constr. 1994 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042777534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
67020042777534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 458 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 495 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 169 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 425 m · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 340 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 869 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 369 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 434 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 438 m · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 074 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 430 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 885 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 1 979 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 466 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −150 165 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 631 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 793 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 420 $ · Ajust. âge −59 895 $ | 1 404 525 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 404 m · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie −87 395 $ · Ajust. âge −104 487 $ | 1 559 268 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 903 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 262 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 463 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.