8 Place AVILA · Candiac
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 188,1 m² · constr. 1990 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042777810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
67020042777810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 492 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 816 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 038 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 113 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 201 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 823 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 959 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +34 864 $ | 526 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 856 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 875 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 958 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 945 693 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 991 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 954 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 912 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 801 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 952 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −74 060 $ | 964 960 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 720 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −88 425 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 268 089 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 681 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.