35 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 189,7 m² · constr. 1969 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042779138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
67020042779138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 621 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −102 765 $ | 1 076 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 863 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 487 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 001 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 001 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 145 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 912 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 482 394 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 844 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 792 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 873 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 955 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −83 564 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 226 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 619 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 232 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.