38 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 157 m² · constr. 1971 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 543 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042779161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
67020042779161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 300 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 822 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 341 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 802 413 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 049 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −6 537 $ | 445 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 960 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 805 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 706 630 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 950 435 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 722 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 052 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 051 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.