39 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 167,4 m² · constr. 1969 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 508 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042779545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
67020042779545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 666 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 878 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 388 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 327 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 819 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 954 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 844 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 454 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 073 454 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 941 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 821 033 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 698 272 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 088 192 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 989 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 234 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.