41 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 168,5 m² · constr. 1969 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042779754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
67020042779754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 393 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 930 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 331 807 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 822 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 929 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 455 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 975 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −64 927 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 944 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 077 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 823 516 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 700 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 964 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −66 412 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 861 728 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 950 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 344 013 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.