18 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 107 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 413 m² · constr. 2005 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 900 $
Rôle antérieur 1 451 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042783039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 900 $
Valeur bâtiment
1 531 000 $
Rôle antérieur
1 451 600 $
ID provincial
67020042783039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 638 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 604 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 980 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 646 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 839 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 336 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +131 716 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 663 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +192 994 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 876 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 802 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 891 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 767 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 689 597 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.