22 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 148 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 447,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 800 $
Rôle antérieur 1 489 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042784401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
1 546 800 $
Rôle antérieur
1 489 300 $
ID provincial
67020042784401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 841 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 660 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 913 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 609 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 057 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 390 829 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +197 100 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 728 734 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 986 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +274 691 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 958 635 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 826 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +157 182 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 960 995 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 768 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +149 333 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 753 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 916 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +317 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 799 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 866 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +310 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 816 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +308 892 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 743 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 654 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +329 240 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 912 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 720 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +249 110 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 843 048 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.