26 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 133 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 440 m² · constr. 2005 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 282 500 $
Rôle antérieur 1 457 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042784774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
1 501 500 $
Rôle antérieur
1 457 700 $
ID provincial
67020042784774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 677 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 897 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 617 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 040 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 533 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 379 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +107 528 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 1 886 655 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 852 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +142 146 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 945 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 771 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +135 333 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 739 997 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.