28 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 177 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 460,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 900 $
Rôle antérieur 1 467 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042784965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
1 522 900 $
Rôle antérieur
1 467 400 $
ID provincial
67020042784965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 686 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 949 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 622 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 095 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 304 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 410 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +147 310 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 934 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +221 169 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 752 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 964 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +304 765 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 996 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 865 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +182 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 993 857 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 774 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +173 040 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 784 563 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 909 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +346 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 921 429 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 862 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +339 707 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 875 364 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 841 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +343 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 862 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 772 531 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.