12 Place AVILA · Candiac
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 277,7 m² · constr. 1988 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 690 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042786208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
67020042786208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 509 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 363 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 705 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 033 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 305 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 786 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 280 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 977 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 336 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 823 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 179 771 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 988 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −44 305 $ | 575 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 931 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 938 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 849 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 361 003 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 437 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 579 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 1 529 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 916 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 880 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −55 981 $ | 552 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.