18 Place AVILA · Candiac
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 266,9 m² · constr. 1988 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 400 $
Rôle antérieur 822 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042787860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 200 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
67020042787860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 671 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 276 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −67 107 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 338 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 788 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 255 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 308 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 981 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −44 305 $ | 564 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 996 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 920 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 830 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 156 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 651 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 1 500 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 919 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 336 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 409 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 973 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge −108 430 $ | 1 674 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 074 024 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.