33 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 648 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 315,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 275 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042790340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 275 700 $
ID provincial
67020042790340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
584 499 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 429 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 451 040 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 452 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 629 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 426 431 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 704 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 664 760 $ Poids 31 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +100 149 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 460 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 510 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +134 496 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 384 547 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 081 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 266 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 534 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +112 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 415 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −106 860 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 689 553 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +122 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 594 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.