42 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 346,3 m² · constr. 2002 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 300 $
Rôle antérieur 925 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042790818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
967 300 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
67020042790818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 503 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 481 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +105 099 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 505 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 719 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +108 542 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 476 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 504 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 735 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 723 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +131 731 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 721 971 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 600 219 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 671 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +97 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 049 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 583 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 649 475 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +129 452 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 545 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 939 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.