38 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 264,3 m² · constr. 2002 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 600 $
Rôle antérieur 881 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042790844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
67020042790844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 619 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 536 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 262 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 183 109 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 623 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 565 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 059 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 590 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 083 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 549 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 263 019 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +107 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 270 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −73 700 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 327 148 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 195 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 583 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 124 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 690 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 035 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 917 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.