34 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 288 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 289,6 m² · constr. 2003 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 600 $
Rôle antérieur 849 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042790870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
67020042790870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 447 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 387 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 575 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 829 501 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 670 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 366 996 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 999 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 241 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 505 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +78 205 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 322 816 $ Poids 41 % |
| 6 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 525 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +98 103 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 113 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 398 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 660 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 597 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +117 350 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 257 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 534 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 409 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 203 385 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 200 593 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.