49 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 585 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 323,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042791698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
1 016 300 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
67020042791698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 606 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 467 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 572 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 468 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 170 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 195 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 774 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 441 529 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 458 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 585 367 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 798 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 681 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +116 086 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 476 274 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 593 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −92 024 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 704 389 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 711 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +128 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 509 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 594 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 282 864 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Albanel, Candiac 2024-06-19 · 746 m · Vendu 1 188 000 $ (4 323 $/m²) 274,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +104 620 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 1 531 124 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.