51 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 417 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 300,8 m² · constr. 2004 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 929 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042791978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
67020042791978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 924 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 418 480 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 419 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 796 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 1 395 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 849 008 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 268 462 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 457 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 540 111 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +119 163 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 270 714 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 690 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +102 269 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 352 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 783 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 630 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −80 925 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 450 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 428 031 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 718 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 442 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.