23 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 057 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 421,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 200 $
Rôle antérieur 1 501 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042793463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
1 591 600 $
Rôle antérieur
1 501 900 $
ID provincial
67020042793463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 224 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 559 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 886 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 349 779 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +147 636 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 679 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 787 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +256 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 845 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 746 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 930 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 645 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +100 613 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 725 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 737 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +251 542 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 801 319 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 751 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +252 236 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 706 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 545 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +269 648 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 873 489 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 616 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +196 379 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 809 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 728 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +268 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 708 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 772 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 804 114 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.