25 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
2 155 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 443,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 762 200 $
Rôle antérieur 1 898 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042793645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
2 062 200 $
Rôle antérieur
1 898 400 $
ID provincial
67020042793645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 224 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 565 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 933 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 510 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 385 010 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +190 088 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 721 722 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 758 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +149 764 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 975 777 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 643 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 767 670 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 779 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +308 439 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 897 824 $ Poids 16 % |
| 7 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 731 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +302 442 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 852 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 766 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +300 860 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 755 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 549 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +320 792 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 924 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 622 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +241 635 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 855 222 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +317 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 757 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 794 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 804 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.