31 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 676 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 332,8 m² · constr. 2006 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 000 $
Rôle antérieur 1 268 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042794262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
1 244 900 $
Rôle antérieur
1 268 900 $
ID provincial
67020042794262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 859 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 626 199 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 812 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 1 585 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 916 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 694 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 501 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 210 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 629 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 657 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 502 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 819 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +157 607 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 601 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 751 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +143 481 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 709 715 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 511 355 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 715 m · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +118 073 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 412 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 700 m · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 617 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.