22 Place AVILA · Candiac
Valeur estimée
1 849 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 446,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 300 $
Rôle antérieur 1 325 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042797254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 400 $
Valeur bâtiment
994 900 $
Rôle antérieur
1 325 800 $
ID provincial
67020042797254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 886 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 988 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 964 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 845 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 594 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 916 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 993 m · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 796 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 369 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 1 751 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 446 m · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +136 926 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 898 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 910 m · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −151 450 $ | 2 413 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 521 m · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie −110 510 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 287 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 666 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 2 151 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue d'Édimbourg, Candiac 2024-11-20 · 520 m · Vendu 1 540 000 $ (3 916 $/m²) 393,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +300 409 $ · Ajust. superficie +104 742 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 883 551 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 384 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +120 920 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 846 917 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.