53 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 186,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 536 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042798005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
67020042798005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 826 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 992 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 937 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 473 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 812 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 574 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 224 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 135 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 777 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 894 714 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −4 358 $ | 484 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 877 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 735 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −93 287 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 217 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 928 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 798 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge −84 830 $ | 852 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 922 072 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.