55 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 282,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 544 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042798022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
67020042798022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 749 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 615 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 1 285 515 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 899 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 266 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 293 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 944 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 167 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −55 382 $ | 570 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 443 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 910 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +59 413 $ | 1 819 167 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +76 186 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 322 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 741 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +112 465 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 1 485 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 555 447 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.