38 Rue POITIERS · Candiac
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042817964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67020042817964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 26 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 5 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 31 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 109 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 56 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 872 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 746 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 830 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue de Poitiers, Candiac 2025-03-04 · 64 m · Vendu 507 000 $ (4 527 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 910 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 673 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue de Poitiers, Candiac 2025-01-27 · 80 m · Vendu 523 000 $ (4 670 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 317 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue de Poitiers, Candiac 2024-11-08 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.