80 Place PAPINEAU app. 302 app. 302 · Candiac
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 76,4 m² · constr. 1994 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042827980400000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
67020042827980400000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
796 250 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 534 875 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 405 204 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −62 759 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 595 209 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 987 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −70 785 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 719 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, Place Jasper, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 472 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −78 525 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −82 076 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 164 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 929 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 856 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 344 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −73 312 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 505 473 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −500 $ | 47 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.