4 Rue POITIERS · Candiac
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042828403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
67020042828403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 19 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 135 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 64 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 431 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 639 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue de Poitiers, Candiac 2025-03-04 · 119 m · Vendu 507 000 $ (4 527 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 910 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 959 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 853 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue de Poitiers, Candiac 2025-01-27 · 168 m · Vendu 523 000 $ (4 670 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 317 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 643 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.