11 Avenue PAPINEAU · Candiac
Valeur estimée
2 044 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 630 m² · constr. 2000 · terrain 1 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 300 $
Rôle antérieur 1 286 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042828487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 800 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
1 286 000 $
ID provincial
67020042828487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 777 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +451 713 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 747 931 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +315 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 736 634 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +284 025 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 286 950 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +331 232 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 007 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +359 517 $ · Ajust. âge −85 920 $ | 2 840 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +359 708 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 563 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +317 442 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 2 172 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 959 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 254 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +436 444 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 416 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 190 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +475 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 459 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.