7 Avenue PAPINEAU · Candiac
Valeur estimée
1 809 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 705,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 000 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042828952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
67020042828952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +490 431 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 807 855 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +428 148 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 347 824 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 979 612 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +530 401 $ · Ajust. âge −182 580 $ | 2 914 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +495 000 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 2 609 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 238 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 251 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −126 100 $ | 2 377 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 871 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 730 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie +346 343 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 858 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.